86 ושיתוף בזכויות אלו ( כולל יחסי שיתוף, פירוק שיתוף, חזקת שיתוף הנכסים בין בני זוג וכן סוגיית הבתים המשותפים). ❖ מרכיבי ציון: 90% בחינה סופית בחומר פתוח. 10% עבודה בכתב . ציון מעבר 60% ומעלה - תנאי לגשת לבחינה. שם הקורס: ניהול תיקי חוזים וקנין שם המרצה: עורך דין אריאל אזולאי 1( נקודות זכות) מסלול: ב' בוקר ב' תארים סמסטר: ב' קיץ יום: ראשון שישי שעה: 08:00-09:30 אחת לשבועיים 12:30-14:15 אחת לשבועיים תקציר הקורס: ענף הנדל"ן הוא אחד מקטרי הצמיחה המרכזיים של כלכלת ישראל ובעל חשיבות משמעותית למשק. שוק הדיור והנדל"ן המקומי משפיע באופן ישיר על חוסנם הפיננסי של אזרחי המדינה, על יציבות הבנקים, על הכנסות הממשלה והרשויות המקומיות באמצעות גביית מיסים מביצוע עסקות מקרקעין. הקורס יעסוק בחיבור שבין הידע האקדמי ובין הפרקטיקה הנוהגת בעריכת חוזי מקרקעין מגוונים. בקורס ניישם 'הלכה למעשה' עריכת חוזה רכישת ומכירת נדל"ן בכלל ודירת מגורים בפרט, על כלל ההיבטים המשפטיים השמאים והמיסויים, לרבות סוגיות חוזיות, קנייניות ורישומיות. הקורס מי ועד להקנות כלים פרקטיים לניהול שלבי העסקה, ביצוע בדיקות מקדמיות (נסח טאבו, בדיקת זכויות ברמ"י ובחברות משכנות, בדיקת חריגות בנייה והיטלי השבחה), ניהול משא ומתן משפטי, בטוחות קנייניות (הערת אזהרה משכנתא ומשכון), ניסוח חוזה המגן על הצדדים בעסקה (בניית לוח תשלומים, מנגנוני הבטחת כספי הקונה, סעיפי הצהרות המוכר והקונה), עקרונות מיסוי מקרקעין (חישוב מס ר כישה, תכנון בסיסי מס שבח ופטורים עיקריים בחוק) ודיווח מקוון לרשות המיסים. לבסוף, סיום העסקה על ידי רישומה ברשם המקרקעין או ברמ"י ובחברה המשכנת. בנוסף, נעסוק בדגשים הייחודיים בעסקת רכישת דירת מגורים מקבלן ('על הנייר'), דירה במסגרת עסקת קומבינציה, דירה בפרויקט תמ"א 38 ורכישת דירה באיו"ש. הקורס יעמוד גם על היקף חובת הזהירות הנדרשת מעורך הדין המייצג בעסקה ומה קבעה הפסיקה כ'רשלנות מקצועית' בהתחשב בכך ש כשליש מתביעות הרשלנות בישראל כנגד עורכי דין הינם בתחום המקרקעין. נוכחות: חובה. ❖ מרכיבי הציון הסופי: מטלה מסכמת 90% וציון מיטיב עד 10% בגין השתתפות תורמת במהלך השיעורים . ❖ תנאי קדם: דיני חוזים, דיני קנין
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=